不動産投資市況の曲直是非において大きく作用するひとつとして金融機関の融資スタンスがあげられます。
CF ネッツの最前線で働くアセットコンサルタント 2 人と共に、

・現在アパートローンに積極的な金融機関はどこか？
・自身にとって有利な銀行は？
・購入する物件の種別によってどう金融機関を使い分けるか？
etc

CF ネッツ不動産 WEEK 特別企画として各金融機関の融資規定なども実名を挙げて、公開するとともに、ご視聴頂いた皆様の中からご希望の方へは、

・どこの金融機関で？
・いくら位の融資枠が抑えられるか？

等の、銀行事前ローン相談の打診もお受付いたします！

皆さん、こんにちは！CFネッツの大橋です！
夏が過ぎ、少しづつ秋の気配が漂い始める季節の変わり目、皆様いかがお過ごしでしょうか？私は今年住宅を購入致しましが、社会では金利上昇のニュースが…私自身少し不安で御座います。

いきなりですが、皆さん「人生の三大支出」をご存知ですか？ズバリ「子供、老後、住宅」です！

そこで今回は住宅にフォーカスして徹底解説致します。
「マイナス金利政策解除」になり今後の金利はどうなる？等各銀行の動きは？等不動産屋だから知れる情報をお届け致します！他にも、賃貸と持ち家どっちが良いの？というテーマについても解説致します。

賃貸と持ち家のメリット、デメリットについて触れつつ、住宅ローンを組む際の注意点等をお伝え致します！〜住宅はロマン〜なんいう言葉をよく聞きますが、住宅だから何でも良いというのは何か違う気がします。どうせ高い物を買うのですから自分に合った、そして資産性の高い物件を選ぶ事が重要だと思います。

このセミナーではどのような物件が資産性が高いのかについても解説致しますので、物件を選ばれる際の基準が分かるセミナーになります。
「賃貸だけど持ち家にしようか迷ってる」「どんな物件が良いのか」等々悩んでいる方はこのセミナーを見れば、
自分にとってどっちが良いのか分かるかもしれません！

このセミナーは不動産コンサルタントとして、賃貸、管理、不動産投資、そして社内で最も住宅の売買に携わる香山CPMと最近住宅を購入した大橋で開催致します！

たくさんのご視聴お待ちしております！

皆様こんにちは、CF ネッツワンルームチーム長の河崎です。

今年も皆様お待ちかね、CF ネッツ不動産ウィークの時期がやって参りました。今年のワンルームチームセミナーは 「これを買えば間違いない！！CF ネッツ王道物件
ランキング 2024」と題しまして、CF ネッツ流、王道投資物件を大公開！！

前回の鉄板物件ランキングでは CF ネッツの「歴史」の振り返りと題して、管理戸数が多い物件をランキング形式でご紹介させていただきました！今回、第二弾と致しましては直近で取引している物件に焦点を当てランキング付を行います。

不動産市況もその時々により変化していく中で、最新のトレンドを知るにもってこいの企画となっております！弊社と長くお付き合いのあるお客様は見たことがある物件も出てくるでしょうし、ご自身が保有している物件がランキングに載る事もあるかも！？また、取引ランキングに加え、取引エリアもランキング付けを行いますので投資家様が着
目しているエリアがまる分かり！？

まだ物件を保有されていないお客様やはじめて弊社セミナーをご覧いただく方は、今後の物件購入の指針になる動画だと考えております。是非本セミナーをご視聴いただき、ご活用ください！今後の資産形成の一助になればと思います。

不動産投資を成功させるためには、信頼できるコンサルタントのサポートが不可欠です。

その中でも実際に収益不動産を保有している不動産コンサルタントは、不動産の仕事に携わりながら、自ら投資家となり、リスクを背負って投資しております。
不動産業界は広く、様々なプレーヤーが存在しますが、投資家様と同じ目線で話しができる、収益不動産を保有する不動産コンサルタントはそう多くおりません。

この度のセミナーでは、CFネッツが誇る、実際に収益不動産を保有しているコンサルタントたちが一堂に会し、最新の市場動向から、具体的な物件選びのポイント、そしてリスク管理まで、実践的なノウハウを余すところなくお伝えします。

不動産投資は、多くの人々にとって資産形成の有力な手段となっています。しかし、その成功には確かな知識と経験が不可欠です。
一般的な不動産投資セミナーでは聞けない、実践的なアドバイスを直接得られる場がここにあります。

この特別セミナーでは、実際に収益不動産を保有し、成功を収めているコンサルタントたちが集結。
ただの理論家ではなく、日々の実務で投資の成功を実証しているプロフェッショナルです。

アセットマネジメント事業部からは大阪支社の河崎、中原、東京本社の梅原、賃貸部門のPM事業部からは岡山が参加し、 富山コンサルティングデスクから石橋 慶基さんが参加してくださいます！
アセット目線、PM目線から総合的に不動産投資のノウハウを解説いたします！！

本セミナーをご視聴いただければ、実際の経験から得られた知識と洞察を惜しみなくお伝えすることで、
安心して不動産投資を行っていただけます。

【少々お待ちください】

今回は、「賃貸管理担当者座談会」と題して、

本当にあった事例を基に、不動産投資にはどのようなリスクがあり、リターンがあるのか、そしてリスクをどう予防・回避・解決し、チャンスに結びつけるのか！？
担当者の苦悩話含めてディスカッションいたします。また、不動産投資家の皆さまから日々頂く質問等を集め、その解決策を賃貸管理担当者たちがその場で考え、視聴者様へ回答します。
質問内容としましては、
「今後も家賃は上がるか？」
「室内原状回復工事のポイントは？」
「台風、地震、災害リスクヘッジとは？」
「管理目線でおすすめ出来ない物件は？？」
「おすすめ出来る投資物件は？」などなど

上記、事前にも知りたい内容がありましたら、下記アドレスにご連絡ください。
su.matsumoto@relo.jp

賃貸管理担当者の生の意見はきっと役立つはずです。是非、今後の参考にしてください！我々は成功事例や失敗事例を包み隠さず公開いたします。
皆さんが困っていること、気になることは、他の不動産オーナー様も気になっていることです。今困っていることや気になることをどんどん質問ください。
今回は、

PM事業部PMユニット（賃貸管理部門）　マネージャー　岡山賢一
PM事業部PMユニット（賃貸管理部門）　佐藤千太
PM事業部PMユニット（賃貸管理部門）　石井優多
PM事業部PMユニット（賃貸管理部門）　榎本臨
PM事業部PMユニット（賃貸管理部門）　髙見菜摘子
PM事業部PMユニット（賃貸管理部門）　山岸寿弘

そして、わたくし松本優にて総勢7名の管理担当者が参加いたします。

実際に賃貸管理の現場でしか知ることのできない情報をご紹介しますので、皆さんの不動産投資にお役立てください！

【いつ】のタイミングで、【どんな】内容の工事を、 【どれくらい】の費用コストかけて行うのか？ そして、『その効果は』どのような事を得られるのか？

賃貸経営をされているオーナー様にとっては気になる内容ではないでしょうか？実際に、建物について、年々古くなり、経年的な劣化が出てきますので、日々の維持管理、
定期的なメンテナンスの必要性はご理解いただけると思いますが、どのように計画して行えばいいのか？またコストもそれなりに発生しますので、必要は修繕箇所の選定、そして、適正な時期、コストにて、修繕をされたいと思われるのはないでしょうか？

また、同時に、コストをかけられる以上、その効果、パフォーマンスも最大限にされたい！そんなお気持ちも持たれることでしょう！！
ついては今回のセミナーでは、そんな皆様のご要望に応えるべく、日々現場にて建物の維持管理メンテナンスから修繕の提案をしております現場管理のオンサイトマネジメント事業部の責任者である橋本と、実際にオーナー様より物件をお預かりして、賃貸経営をバックアップして、運営管理をしておりますＰＭ事業部の責任者『岡山』と『松本』と、また実際に工事に携わっている『現場スタッフ』とで、実際に PM 会社、弊社㈱シー・エフ・ビルマネジメントが行っている修繕の提案から、数字から見る、コストとその効果について、そのノウハウを公開したいと思います。

フェアでないとなかなか実現しない、この企画、是非視聴頂けましたらと思います。

不動産投資を始める際、誰もが夢見るのは安定した収益と資産の増加。しかし、現実には予期せぬトラブルが突然訪れることがあります。
漏水事故、孤独死、自然災害など、これらのリスクにどう備えるかが成功の鍵となります。

この度、不動産投資コンサルタント兼オーナーの新井による特別セミナー、「不動産投資を守る保険の基本と選び方」を開催いたします。
このセミナーでは、投資物件を守るために必要な保険の基本知識と、最適な保険の選び方について詳しく解説します。

【セミナー内容】

・火災や自然災害から物件を守るための基本的な保険
・10月からの火災保険の値上げと変更点
・漏水事故はなぜ怖いか
・漏水事故に備える保険
・孤独死に遭った時～私の経験談～

※セミナーの内容は変更することがあります。

★こんな方におすすめ★
・不動産投資を始めたばかりの方
・既に投資を行っているが、リスク管理に不安を感じている方
・投資物件の保険について詳しく知りたい方

不動産投資の成功には、リスク管理が欠かせません。このセミナーで、必要な保険の知識を身につけ、安心して投資を進めていただければと思います。
皆様のご参加を心よりお待ちしております！

ここ数年、マンション価格が急騰する中で、中古マンション価格も高騰しています。そのため、特に好立地の物件については、賃料利回りが低くなってしまうため、築年数が一定以上経過したマンションの検討する場面も増えているのではないでしょうか。

ところで、特に築年数が相当程度経過したマンションについては、「大規模修繕」や場合によっては「建替え」といった点にも留意が必要となります。たとえば、大規模修繕をするときに、修繕積立金では対応ができない場合は、各区分所有者から一時金の徴収をするようなケースもありますし、建替えの方向で進むようになると、大きな負担を伴う可能性もあります。

この講座では、マンション管理士でもあり、高経年マンションの再生問題に精通している講演者が、これらの問題について「投資家」の視点から留意すべき事項について事例も踏まえながらわかりやすく説明をさせていただきます。築年数の経過したマンションの購入を検討されている方は必見の内容となります。

皆さま、こんにちは。
株式会社シー・エフ・ネッツの藤原浩行です。

弊社は「東京・横浜・名古屋・大阪」の４拠点を直営店舗として展開していると共に、弊社と志を同じくする会社との間で「加盟店」という形で提携し、広域サービスを展開しております。

ところで、この加盟店展開は弊社会員様にもあまり知られていないようですので、今回は
３ヶ月に一度程度の頻度で行われております「CFネッツ加盟店会議」の様子をなんと【初公開】させて頂く企画を立てました！
このところ、相続が発生した事により、弊社のサービスが及ばない地方圏の不動産を所有する事になってしまった、或いは、なりそうだ、といったお悩みを抱えている方々からの個別相談が大変増えております。

弊社としてもそのようなお悩みを解決するためには、首都圏エリア以外の不動産に関するご相談にもご対応出来るようなネットワークが必要となってきております。その時に大きな力となって頂けるのが「加盟店ネットワーク」なのです。そこで今回は「CFネッツ加盟店会議【初公開】」と題して多くの皆さまに弊社グループと加盟店グループとの連携サービスを大公開させて頂くことにしました！

地方圏の不動産をご所有のお客様「必見！」情報となります。
この機会をお見逃し無く！

首都圏エリアの不動産の価格が引き続き上昇を続けています。
ひと昔前に物件購入を実行した投資家様にとりましては、嬉しい現象であると共に、売却時期や方法、併せてその時の売却価格をどのように設定するか？などが脳裏をよぎる事もしばしばあるのではないでしょうか？

ところで物件ご売却に関するCFネッツのスタンスをご存知でしょうか？

■ご売却に関する弊社のスタンス■
１．可能な限り高値売却にチャレンジします！
２．投資分析シミュレーションは実施しません！
３．売却物件に対する管理受託継続にこだわりません！

上記（１．２．３）が、ご売却をお考えの投資家様に対する弊社のスタンスであり、今までこれらを愚直に実行して参りました。実はこの上記（１．２．３）は、ご購入時の弊社のスタンスの真逆となるスタンスなのですが、これらスタンスをご存知でない投資家様が多くいらっしゃるようですので、今回は、ご売却相談を頂いてからご所有物件のご売却達成までのストーリーについて「一棟アパマン高値売却の舞台裏」と題して大公開することにしました！

首都圏エリアの不動産の価格が引き続き上昇を続けているこのタイミングで、ご所有不動産の出口をご検討されたい投資家様「必見！」情報となります。
この機会をお見逃し無く！

皆さま、こんにちは！
大阪・名古屋ブロックチームリーダーの中原です！
待ちに待った『シーエフネッツ不動産Week』がもうすぐ始まります！！
なんと今回、大阪と名古屋のコンサルタントが大船に大集結し、一味違ったパネルディスカッションを開催させていただきます！弊社では、首都圏の物件の取引が非常に多く、首都圏に目が行きがちですが、実は大阪や名古屋でも取引や賃貸管理もさせていただいています！！

また、関西圏や名古屋のお客様からも地元の特性を知っているからこそ関西圏や名古屋の不動産を購入したいということでご相談をいただいたり、逆に首都圏のお客様からもリスクヘッジとして不動産投資をされたいということでご相談いただきます！地域特性を知る精鋭コンサルタント達が一度に集結し、一味違ったディスカッションを行います！！

そんな地域に精通するコンサルタントがご当地の『真の魅力』をご紹介します！！Youtubeでご視聴いただけますので、是非お気軽にご視聴ください！！

今回の出演キャストは、4名です！

＜近畿地方大阪チーム＞
　①河崎CPM：関西の賃貸、売買マーケットから首都圏の賃貸、売買マーケットまで幅広く精通する不動産投資家兼コンサルタント
　②中原コンサルタント：首都圏と関西を渡り歩き、関不動産投資家兼コンサルタント
　③佐藤コンサルタント：関西と名古屋の近畿・中部地方の不動産を知り尽くす不動産コンサルタント

＜中部地方名古屋チーム＞
　④濱田CPM：名古屋、首都圏の区分マンションからアパートまで、時には賃貸も変幻自在の中部地方の長

　ポイント１
　　■大阪と名古屋の不動産市況、賃貸市況などの情報をゲットできます！！

　ポイント２
　　■地方で不動産投資をする場合に気をつけたいポイントは！！

　ポイント３
　　■コンサルタントがおすすめする投資エリアとは！！

ぜひ、お早めにお申込みくださいませ。

急激に増加する首都圏の不動産投資。しかし高額な不動産を買ってリスクはないのか。
「いまさら聞けない不動産投資の基礎知識」
不動産投資の先駆者がリスク回避の基礎知識を伝授！

最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社会長の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社）が発売された時には本書しか不動産投資に関する書籍はありませんでした。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版され、いまでは数千冊が販売されています。その多くの著書には、誤った考え方や高利回りにのみ拘った内容が多く、せっかく弊社が培ってきた不動産投資の文化を歪曲化させるばかりでした。

そこで、2009 年に『不動産投資、成功の方程式』（朝日新書）を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をし、現在では YouTube で「実業家倉橋隆行チャンネル」や「CF ネッツセミナーチャンネル」において不動産投資にまつわる基礎的な情報を提供してきています。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発が続いています。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまいました。
そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。ＣＦネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社会長の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。

この企画は、ＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、この CF ネッツ不動産ウィークで実現することになりました。
今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。

不動産投資には興味があるが、いまさら「不動産投資の基礎」について、人には聞けないという方。オンラインでしっかり解説いたしますので、ぜひ、この機会にご視聴ください。

建物を建てる際のコストの内訳、建築業者を選ぶ際の留意点を説明します。
建築コストの内訳の説明、同じ大きさで同じ仕様でも価格が変わってしまう理由、『自由設計』という言葉の定義が違うことによる対応の温度差など、よい会社であっても相性が合わない会社を選ばないように注意すべき事柄をお話しします。

建物の価格を知りたいときに『坪単価いくら？』と聞いていませんか？この聞き方では知りたい情報は得られません。
また、良い会社悪い会社・仕様が好き嫌い・価格が高い安いは意識しても、打ち合わせの進め方など対応の仕方に関する相性がある事は意識してますか？『自由設計』という言葉の
意味が業者によってまるで違うという事をご理解してますか？この『自由』という言葉の温度差があるとお互いに不幸です。

建築に関わる典型的なトラブルの、価格に関する事と対応に関することの留意点をお話しします

令和 6 年から「相続と贈与に関する税制改正」が行われたのは皆様ご存知でしょうか？

不動産投資で資産を拡大していくとどうしても避けられない「税金の問題」。できることならば適切に節税を図りつつ、自身の資産を減らさないように家族全員の資産拡大を
目指す方にとっては、必ず知っておくべきは「贈与の話」ではないでしょうか。

今回は、実例を交えつつ、今回の税制改正により、より複雑になった「暦年贈与」と「相続時精算課税制度」のメリット・デメリットや活用方法を解説させて頂きます。そして、どのような「贈与」の技術を使うことが節税やその後の資産形成を考えると最適解なのか、ご自身にあてはめながらご視聴頂くことで、より分かりやすく税金の話を聞いて頂けることと思います。

「不動産投資」と「贈与」は、うまく活用しあうことで、より効率的に家族の資産拡大を手伝ってくれることでしょう。何ごとも「先手」が大切です、先に知ったうえで行動することで今後の資産形成に役立つことは間違いありません。パネラーは、普段から実務でも連携している不動産コンサルタントの中元崇と保立税理士となります。是非この機会にご視聴ください。

政治不信、行政不信、医療不信、財界不信と不信の嵐の中、大元の根源の仕組みがわからなければ、さらに不安が募るばかりとなります。

・なぜ、世界がこんなに変わってしまったのか。
・スタグフレーションとハイパワードインフレ。
・物価の高騰はそのうちに収まるのか
・その内に経済が「普通」の状態に戻るのか

弊社会長の倉橋がユーチューブで配信している「実業家倉橋隆行チャンネル」でも、常に国際問題を取り上げて話題を呼んでおり、ロシアのウクライナ侵攻についての長期化の予想は的中しました。また米国においては、2005 年にオバマ・バイデンが調印した生物兵器計画協定が発端となり、パンデミックに結びつき、世界的な経済混乱期を迎えていると指摘しています。米国のトランプ政権から始まったナショナリズム政策。その後、バイデン政権による際限ない追加予算によって健全性が蝕まれ続ける米国の財政。そのつけが日本の政府に回されています。

さらに日本はアジア諸国と比較しても、所得レベルは低く、円安による諸物価高騰で「買い負け」が生じており、国内の不動産価格にも大きな影響をもたらせています。今後の日本の経済や不動産市場を読むには、グローバルな視点が重要となってきます。

今回の講演では、弊社グループ会長であり、公益財団法人国策研究会理事の倉橋が、国際情勢から見たマクロの事情から、今後のお金の価値と実践的な資産防衛策などの解説を行い、特に初心者にもわかりやすく、不動産を活用した資産防衛策など、大局的から見た手軽で身近な不動産投資について解説します。
もちろん、今回も、このＣＦネッツフェアだけの講演になりますので、ぜひ、お時間の許す限り、ご参加ください。

毎回CFネッツ不動産ウィークでは不動産投資の魅力をこれでもかと詰め込んでいるため、「早く不動産投資がしたい！」と奮い立つ人が続出します。当社賃貸管理（PM）スタッフの役目はそんな皆さんの「頭と肝」を冷やすこと。
不動産投資は買って終わりではなく、買ってからがスタート。理想と現実を我々と一緒に正しく理解していきましょう！

「不動産投資家とプロパティマネージャーの賃貸経営会議」では視聴者の皆さんと一緒に議題を作り、その解決策を考えていきます。
「金利の影響はどうなる？」「不動産価格が上昇する中、本当に買うべきなのか？」
「地震などの災害をどう考えるべきか」「そもそも人口減少していくのに不動産投資は儲かるのか？」・・・
不動産投資での売り買いの情報は巷に転がっていますが、こういった「実際に購入した後の現実」の情報を得られる場所は滅多にありません。
今回のセミナーは、リアルな現場最前線で働くプロパティマネージャーだからこそ話せる「生きた不動産投資戦略」を皆様にお届けするべく企画いたしました。

不動産投資家の方は是非ご自身の経験や理論をご披露ください！我々プロパティマネージャーは成功事例や失敗事例を包み隠さず公開いたします。
そうして生み出される「戦略」は、初心者から玄人まで、ご活用いただけること間違いありません。

視聴者の皆さんはチャットを通じて、どなたでもご参加いただけます。皆さんが困っていること、気になることは、他の投資家の皆さんも気になっていることです。
困っていることや気になることをどんどんPMコンサルタントへご質問ください。

今回は、
CFネッツグループ管理会社CFビルマネジメント代表取締役社長　小川哲平CPM/CCIM
CFビルマネジメント　PMグループ　グループマネージャー岡山賢一
CFビルマネジメント　LMグループ　グループマネージャー池田さやか
CFビルマネジメント　PMグループ　松本優
他にも最前線で働くスタッフが登場するかも？

実際に賃貸管理の現場でしか知ることのできない情報を、是非我々から聞き出して、
皆さんの不動産投資にお役立てください！

今回のCFネッツ不動産ウィークだけでの限定セミナーです。是非奮ってご参加ください。